تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره : یکی از موارد مهمی که در قرارداد های اجاره به آن بر میخوربم زمانی است که اجاره به پایان رسیده است اما مستاجر حاضر به تخلیه ملک مورد اجاره و تحویل آن به صاحب خانه نیست.

اگر چنانچه مستاجر حاضر به ترک محل نباشد چاره ای جز این نیست که موجر برای بازپس گیری حق خود بر علیه مستاجر متوسل به راهکارهای پیش بینی شده در قانون شود.

اما باید ببینیم که برای تخلیه ملکی که اجاره نامه آن به صورت عادی تنظیم شده و مدت آن به پایان رسیده است چند راه قانونی وجود دارد.

دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره1 - تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره

موجر می تواند طبق قانون از یکی از راهکارهای زیر جهت بازپس گیری ملک خود از مستاجر اقدام کند:

1) تقاضای دستور تخلیه ملک

2)تقاضای حکم تخلیه ملک

تقاضای دستور تخلیه :

طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 چنانچه موجر بخواهد درخواست دستور تخلیه ملک را بدهد باید کلیه شرایط زیر به صورت همزمان محیا باشد:

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره2 - تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره

1)اجاره نامه مدت دار باشد: یعنی اغاز و پایان مدت اجاره در آن قید شده باشد.

2)اجاره نامه حداقل در 2 نسخه تنظیم شده و هم مالک و هم مستاجر یک نسخه از اجاره را داشته باشد.

3)هر دو نسحه اجاره نامه به امضاء موجر و مستاجر رسیده باشد.

4)هر دو نسخه اجاره به امضاء حداقل 2 نفر شاهد رسیده باشد.

5)مدت اجاره نامه به پایان رسیده باشد.( تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره )

چنانچه کلیه این شرایط همزمان وجود داشته باشد موجر قادر خواهد بود با تنظیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه ملک را به مرجع قضایی ارائه دهد، درخواست ارائه شده به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ارجاع خواهد شد و معمولا پس از یک هفته از این تاریخ دستور تخلیه ملک توسط این مرجع قضایی صادر خواهد شد.

اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور اجرائیه ندارد و چنانچه ظرف 3 روز مستاجر ملک را تحویل مالک ندهد دستور تخلیه در روز و ساعت مشخص توسط مامور احرا و در حضور مامور نیروی انتظامی اجرا خواهد شد.

تقاضای حکم تخلیه

اما چنانچه قرارداد اجاره حتی یکی از شرایط ذکر شده در بالا را نداشته باشد دیگر استفاده از موقعیت درخواست صدور دستور تخلیه ممکن نیست لذا لاجرم مالک پس از انقضای قرارداد اجاره دادخواست صدور حکم تخلیه ملک را تقدیم دادگاه می کند.

در این گونه موارد دادگاه با تعیین جلسه رسیدگی در صورت احراز شرایط قانونی اقدام به صدور حکم تخلیه مورد اجاره می نماید.

پس از صدور رای خوانده 20 روز فرصت دارد نسبت به رای اعتراض و تجدیدنظرخواهی نماید.

اما اگر حکم به صورت غیابی صادر شده باشد 20 روز هم فرصت دارد نسبت به حکم واخواهی کند و پس از آن نیز فرصت تجدید نظر خواهی پابرجا است.

اما با انقضاء این مواعد یا تایید حکم و قطعی شدن آن حکم تخلیه با صدور اجرائیه توسط مامورین اجرا ، اجرا خواهد شد.

همانطور که دیدید صدور دستور تخلیه مستلزم صرف زمان کمتری است و بدیهی است قرارداری که در پایان شرایط درخواست صدور دستور تخلیه را دارد کارآمد تر است.( تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه در قرارداد اجاره  )

نوشته شده توسط امیرفراز نعیموت

گروه وکلای دیده بان حقوق

گروه وکلای دیده بان حقوق امیر با شعار صداقت در پیگیری کلیه دعاوی با بهره گیری از تیم حقوقی متخصص با کادری علمی اماده ارائه انواع خدمات حقوقی به شما عزیزان است.

از دیگر خدمات این تیم حقوقی پشتیبانی مشاوره ای موکلین تا بعد از انعقاد عقد و غیر موکلین در زمینه مشاوره های حقوقی برای حمایت از شما عزیزان ،

جهت پیشگیری از درگیری های حقوقی و اتلاف وقت و هزینه در دستگاه قضایی است.

جهت دریافت مشاوره با شماره های درج شده در صفحه اصلی تماس حاصل فرمایید.

———————————————————–

مطالب مرتبط:

راه حل چک مفقودی چیست؟

فریب در ازدواج

دیده بان حقوق امیر

طلاق

طلاق به درخواست زوجه

جرایم رایانه ای

امور حقوقی ایرانیان خارج از کشور

طلاق از طرف مرد چگونه است؟

درباره فسخ و انحلال نکاح

رأی وحدت رویه ۶۱۷ دیوان عالی

عدم تمکین و نشوز چه هستند؟

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *