عقد اجاره

بسیاری از شما ها در زندگی روز مره خود ممکن است  یک قرارداد منعقد کرده باشید و می دانید که زمانی نسبت به یک چیز یا شخص متعهد می شوید باید اجرای تعهد کنید در غیر این صورت ممکن است عواقب دیگری از جمله جبران خسارات برای شما به  دنبال داشته باشد .( مستاجر _ عقد اجاره )

مطابق یک قوائد عمومی که بر قرارداد ها حاکم ست زمان انعقاد طرفین باید اهلیت قانونی برای توافق با هم داشته باشند و موضوعی که معامله می کنند موجود و قابل انتقال باشد در این مختصر ذهن شما آماده خواهد شد که بدانید قرارداد اجاره چیست ؟

و از چه قوائدی تبعیت می کند ؟

وچه چیزی در این نوع عقد مورد معامله قرار خواهد گرفت ؟

همچنین خواهید دانست که اگر مورد معامله از طرف موجر قابل انتقال نباشد چه آثاری خواهد داشت ؟ با ما همراه باشید

عقد اجاره چیست :

عقد یا قرارداد یک توافقی است که طرفین بر سر یک شی یا حق و منفعت می نمایند و مورد قبول واقع می شود

آثار عقد می تواند تملیک یک مال باشد ، انتقال و سقوط تعهد و یا حتی شخصیت حقوقی و اتحاد و شرکت و دادن اذن است.

مستاجر

عقود معین و غیر معین :

بسیاری از عقود در قانون مدنی توسط قانون گذار تعریف شده است و آثار قانونی و شرایط آن را تصریح کرده است

اما بسیاری از عقود توسط طرفین منعقد می شود ونباد بر خلاف قوائد آمره یا نظم عمومی باشد بدون آنکه نامی از آن ها در قانون باشد

تحقق عقد : یک عقد چگونه محقق می شود ، در قانون تحقق عقد با قصد انشاء است به طوری که اگر قصد نباشد عقد باطل خواهد بود

شرایط انعقاد عقد :

قانون گذار در ماده 190 قانون مدنی شرایطی را بیان می کند که باید در زمان انعقاد عقد طرفین دارای آن شرایط باشند که ما در ذیل به آنها اشاره و آنها را توضیح خواهیم داد:

  • قصد طرفین و رضایت آنها در انعقاد عقد ، بنابراین همانطور که گفتیم اگر طرفین قصد نداشته باشند عقد باطل خواهد بود و عدم رضایت به عقد منجر به غیر نافذ شدن می باشد

 

  • اهلیت طرفین ، بنابراین اگر طرفین اهلیت قانونی برای انعقاد نداشته باشند عقد باطل خواهد بود

 

  • موضوع معینی که مورد معامله باشد ، موضوع معامله در واقع چیزی است که یک طرف حاضر است بهایی در مقابل آن بپردازد

 

  • مشروعیت جهت معامله ، انگیزه ای که طرفین عقدی را منعقد می کنن

 

گذشته از موارد بالا در مورد عقد اجاره به مواردذیل توجه بفرمایید :

اجاره نیز مانند عقد از حیث شرایط انعقاد و آثار تابع قواعد عمومی قرارداد هاست و طرفین باید اراده جدی و سالم داشته باشند و مورد معامله باید معین و معلوم باشد

عقد اجاره چیست :

اجاره عقدی است معوض و از حیث رابطه ای که بین  دو عوض در این قرار داد وجود دارد و آثاری که از خود به جا می گذارد با بیع شباهت دارد

هدف از انعقاد عقد اجاره : موجر یا مالک ملک و منفعت ، در برابر عوضی که از مستاجر می گیرد حق مالکیت بر منفعت خود را به مستاجر تملیک و تسلیم میکند و از آنجا که  اهداف عقد اجاره  انتقال منافع است به همین خاطر باید موضوع آن عین باشد

مستاجر

شرایط منفعتی که موجر در اختیار مستاجر قرار می دهد چه می تواند باشد :

  • باید ملک موجر باشد بنابراین اگر شخصی با عقد انتفاع تنها اذن در استفاده از منفعت یک ملک را دارا باشد نمیتواند آن را به موجب عقد اجاره به دیگری منتقل کند
  • مورد اجاره باید معلوم و معین باشد
  • منفعت اجاره داده شده باید مشروع و تسلیم آن مقدور باشد

موضوع اجاره چه می تواند باشد :

شاید با شنیدن عقد اجاره ذهن شما به سمتی رود که تنها اجاره به معنای اجاره یک ملک است در صورتی که می توان اشیاء دیگر مانند فروش یک بلیط اتوبوس را عقد اجاره نامید

آیا  ملک مشاعی را می توان اجاره داد :

عین مورد اجاره ممکن است بین موجر و دیگران مشاع باشد در این صورت واگذاری منافع مستلزم تصرف در حصه دیگر شرکا نخواهد بود و بی اذن دیگر شرکا نیز ممکن است اما در مورد تسلیم عین مستاجره باید شرکای دیگر در این مورد اجازه دهند

به نظر شما دلیل اذن سایر شرکا چه می توامند باشد ؟

مانطور که میدانید زمانی که مالی مشاع است اگر یکی از شرکا درآن مال تصرف کند به گونه ای در سهم سایر شرکا نیز تصرف کرده است که می توان بر علیه شریک متصرف اقامه دعوا نمود به همین دلیل قانون اجاره و یا عمل حقوقی بر مال مشاع را جایز می داند ولی تحویل و ا تسلیم مال باید با اذن و اجازه سایر شرکا باشد

موضوع معامله در عقد اجاره باید قابلیت بقا داشته باشد :

اگر عین مورد اجاره در برابر استیفا ی منفعت باقی نماند قطعا آن عقد ، عقد اجاره نخواهد بود بنابراین اجاره یک شمع برای سوزاندن یا میوه برای خوردن باطل است آما اجاره برای نمایش دادن آن صحیح است

آیا مستاجر حق انتقال منفعت را به دیگری دارد ؟

از آنجا که قلمرو مالکیت مستاجر بر منافع تابع قرارداد اجاره است بنابراین موجر می تواند حق انتقال به غیر را از مستاجر سلب کند بنابراین به طور کلی مستاجر می تواند منفعت اجاره شده را منتقل کند مگر از او سلب شده باشد

بر عکس این موضوع در قانون روابط موجر و مستاجر است در اجاره کسب و پیشه که اصل را انتقال پذیری نمیداند مگر موجر این حق را به مستاجر خود داده باشد.

عقد اجاره

قدرت بر تسلیم مورد اجاره :

هدف اصلی از عقد اجاره این است که مورد اجاره به مستاجر داده شود که بتوانداز منفعت آن بهره مند شود بنابراین اگر موجر نتواند مورد اجاره را منتقل کند عقد اجار باطل خواهد بود

گذشته از  آن موجر باید عین را به گونه ای تحویل دهد  که مستاجر بتواند از آن استفاده نماید پس بنابراین اگر مستاجر نتواند از آن استفاده مطلوب ببرد اجاره نیز منحل می شود یا باطل است.

گروه وکلای دیده بان حقوق

گروه وکلای دیده بان حقوق امیر با شعار صداقت در پیگیری کلیه دعاوی با بهره گیری از تیم حقوقی متخصص با کادری علمی اماده ارائه انواع خدمات حقوقی به شما عزیزان است.

از دیگر خدمات این تیم حقوقی پشتیبانی مشاوره ای موکلین تا بعد از انعقاد عقد و غیر موکلین در زمینه مشاوره های حقوقی برای حمایت از شما عزیزان ،

جهت پیشگیری از درگیری های حقوقی و اتلاف وقت و هزینه در دستگاه قضایی است.

جهت دریافت مشاوره با شماره های درج شده در صفحه اصلی تماس حاصل فرمایید.

———————————————————–

مطالب مرتبط:

راه حل چک مفقودی چیست؟

فریب در ازدواج

دیده بان حقوق امیر

طلاق

طلاق به درخواست زوجه

جرایم رایانه ای

امور حقوقی ایرانیان خارج از کشور

طلاق از طرف مرد چگونه است؟

درباره فسخ و انحلال نکاح

رأی وحدت رویه ۶۱۷ دیوان عالی

عدم تمکین و نشوز چه هستند؟

روش های تشخیص اراضی ملی

زمین مشاع چگونه افراز می شود؟

چگونگی ثبت علامت آب معدنی

چگونگی ثبت برند مواد غذایی

 

 

 

 

 

 

به این مطلب امتیاز دهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

Call Now Button