همه چیز در مورد عقد صلح
همه چیز در مورد عقد صلح : شاید تاکنون تصمیم گرفته باشید که قبل از فوت ، اموال خود را منتقل کنید بدون آنکه اموال از مالکیت شما خارج شده باشد ما در این مقاله شمارا با نوعی عقد آشنا خواهیم کرد که قبل از فوت می توانید اموال منقول و غیر منقول رامنتقل کنید و تا زمانی که در قید حیات هستید از ملکیت شما خارج نشود .
ما در این مقاله ابتدا سوالات شما در خصوص
عقد صلح چیست ؟
صلح عمری کدام است؟
صلح مشروط چیست ؟
صلح قطعی ملک چیست ؟
عقد صلح در مقام بیع چگونه است ؟
همه ما میدانیم صلح چیست و در معنای آن شاید هیچ تردیدی نداشته باشیم ولی ایا در عالم حقوق نیز همان معنا را خواهد داشت ،
با مطالعه این مقاله خواهید فهمید معنای صلح در عالم حقوق و عرف عامه متفاوت است و یا همان معنا را خواهد داشت
صلح در یک معنای کلی به معنای آشتی و تسالم و توافق است و در اصطلاح نوعی تراضی و تسالم است و در مقام بیع می تواند تملیک عین ، منفعت و یا حتی حق باشد
با ما همراه باشید که هریک را تشریح نماییم ….
امروزه یکی از بیشترین عقودی که بین افراد منعقد میشود عقد صلح است
صلح یک قراردادی است که طرفین با توافق یکدیگر آن را منعقد می نمایند مانند همه عقود دیگر دارای دو اراده می باشد و گاها میتواند دارای اثر عقد باشد ملننو تملیک یک مال
ارکان تشکیل دهنده عقد صلح :
- مصالح : کسی است که اموال خود را به دیگری منتقل می کند
- متصالح : کسی است که در اثر عقد صلح مالک می شود یا مال مورد صلح را از مصالح یا مالک مال قبول می کند
- مورد صلح یا مال الصلح : چیزی که مورد توافق طرفین قرار میگیرد
چه کسانی می توانند عقد صلح را منعقد نمایند :
مطابق قانون مدنی ایران تنها افرادی می توانند اعمال حقوقی را منعقد نمایند که دارای شرایط قانونی باشند ازجمله :
- اهلیت
- قصد و رضا
- مشوعیت جهت معامله
- موضوع معین مورد معامله
اهلیت قانونی نوعی اختیار است که قانون گذار به افراد می دهد که دارای حق شوند و از نظر قانون زمانی دارای حق هستند که بالغ و عاقل و رشید باشند( همه چیز در مورد عقد صلح )
موضوع معینی که مورد معامله قرار میگیرد که گاه انجام عمل خاصی است یا انتقال مالی است و باید در معامله کاملا با جزئیاتش مشخص باشد مثلا ملک با مشخصات ثبتی کامل آن
عقد صلح :
عقد صلح یک عقد ناشناخته است و بعضی اوقات برای پایان دادن دعاوی و جلوگیری از دعواهای احتمالی آینده است
و گاهی میتواند انتقال مالکیت یک مال باشد
اما
انتقال مال در عقد صلح با عقد بیع اگرچه دارای اثار یکسانی است اما عقد صلح نمیتواند دارای شرایط اختصاصی عقد بیع باشد
صلح درمقام معاملات :
اگر مورد صلح عین باشد یعنی مثل یک خانه یا اتومبیل باشد و در مقابل عوض ( ثمن ) همان نتیجه بیع یا عقد می باشد به همین خاطر هیچ محدودیتی برای مورد صلح یعنی موضوع عقد صلح وجود ندارد صلح درواقع قالبی است وسیع تر از همه عقود .
آیا همه قراردادها می تواند در مقام صلح منعقد گردد :(همه چیز در مورد عقد صلح )
در پاسخ به این سوال باید گفت همه عقود معین نمی تواند در مقام عقد صلح واقع شود مانند :
- ضمان
- کفالت
- رهن
صلح در مقام سازش :
در صورتی که صلح با هدف پایان بخشیدن به دعوا و سازش باشد تابع احکام خاص قانون مدنی و سازش در آیین دادرسی مدنی و قواعد عام قراردادها خواهد بود
صلح در مقام بیع :
اگر مالکیت مالی با عقد صلح واقع شود قوانین مربوط به آن معامله را نخواهد داشت مانند حق شفعه
حق فسخ عقد صلح :
صلحی که بر اساس سازش و صلح باشد بین طرفین قاطع است و هیچ یک نمیتوانند آن را فسخ کنند
آیا ابراء یا فسخ که با یک اراده منعقد میشود در غالب عقد صلح ممکن است :
ابراء ، اسقاط حق دینی است که با اراده طلبکار ایجاد میشود اما اگر در غالب عقد صلح باشد باید با 2 اراده محقق شود
مثلا اگر عقد هبه به صورت صلح منعقد شود قبض از شرایط اساسی آن نخواهد بود .
اگر موضوع صلح انتقال املاک باشد :
در صورتی اعتبار خواهد داشت که تراضی در سند رسمی تنظیم گردد و در دفتر املاک ثبت شود
صلح عمری :
این نوع صلح امروزه مورد توجه بسیاری از افراد است که مالک می تواند با شرایط خاصی آن را منعقد نماید اولا تا زمانی که زنده است منافع ملک متعلق به خود او باشد
مثلا : پدری خانه خود را طی یک قرارداد رسمی به صورت صلح عمری به فرزند خود منتقل می کند و پدر ضمن این قرارداد شرط می کند تا زمانی که زنده است بتواند از منافع آن استفاده کند حتی می تواند حق فسخ برای خود در عقد قرار دهد .
مزیت صلح عمری :
همانطور که می دانید هر شخصی می تواند اموال خود را بر اساس وصیت به دیگری منتقل کند و حتی تا 3/1 آن را وصیت کند اما با عقد صلح می تواند تمامی اموال خود را به دیگری منتقل کند و تا زمانی که خودش زنده است ازآن اموال استفاده کند .
گروه وکلای دیده بان حقوق
گروه وکلای دیده بان حقوق امیر با شعار صداقت در پیگیری کلیه دعاوی با بهره گیری از تیم حقوقی متخصص با کادری علمی اماده ارائه انواع خدمات حقوقی به شما عزیزان است.
از دیگر خدمات این تیم حقوقی پشتیبانی مشاوره ای موکلین تا بعد از انعقاد عقد و غیر موکلین در زمینه مشاوره های حقوقی برای حمایت از شما عزیزان ،
جهت پیشگیری از درگیری های حقوقی و اتلاف وقت و هزینه در دستگاه قضایی است.
جهت دریافت مشاوره با شماره های درج شده در صفحه اصلی تماس حاصل فرمایید.
———————————————————–
مطالب مرتبط:
طلاق
امور حقوقی ایرانیان خارج از کشور
