وکیل سرقفلی
قانون برای مستاجران اماکن تجاری حقوقی همچون سرقفلی و حق کسب و پیشه را در نظر گرفته است. دقت کنید که قانون سرقفلی تنها برای املاک تجاری بوده و هیچ ارتباطی به خانه های مسکونی ندارد. می توان گفت این قانون به این دلیل می باشد که اعتبار و ارزش املاک تجاری مرتبط با فعالیتی که در آن انجام می شود مشخص می شود. به همین دلیل مستاجر که همان صاحب کار می باشد، در این اعتبار حقی داشته که می بایست به او پرداخت شود.
گروه وکلای دیده بان حقوق امیر در در ادامه این مقاله به بررسی سرقفلی و معرفی بهترین وکیل سرقفلی می پردازد.
سرقفلی چیست؟
برای درک بهتر سرقفلی بهتر است مثالی را با هم بررسی کنیم فرض کنید که فردی یک مغازه را اجاره نموده و در آن مغازه یک کسب و کار تازه و جدید را راه اندازی می نماید.
پس از گذشت مدتی از راه اندازی کار جدید او، کسب و کار او بسیار رونق گرفته و مغازه مورد اجاره شناخته شده می شود و مردم به آن جا مراجعه می نمایند.
حال اگر چندین سال از راه اندازی این کسب و کار بگذرد ممکن است تمامی مردم آن منطقه به خوبی این مغازه را بشناسند و مشتری ثابت این مغازه باشند. تنها به دلیل کسب و کار آن فرد ملک تجاری مورد اجاره اینگونه معتبر شده و ارزش پیدا کرده است. پس آن فرد نیز از این اعتبار و ارزش حقوقی دارد یا بهتر است بگوییم ارزش افزده ی پنهان ملک تجاری مورد اجاره متعلق به آن فرد می باشد.
قانون سرقفلی این حق را برای فرد محفوظ داشته است. به همین دلیل صاحب ملک تجاری نمی‌تواند از اعتبار آن ملک به نفع خود استفاده نموده و حق مستاجر را پرداخت نکند. یعنی مالک می بایست حق و حقوق کامل مستاجر را به عنوان فردی که موجب ایجاد ارزش و اعتبار در ملک تجاری شده است پرداخت نماید.
انواع دعاوی سرقفلی
دعاوی سرقفلی انواعی دارد که شامل موارد زیر می باشد.
- الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی
- تعدیل اجاره بها
- تخلیه ملک به علت نیاز شخصی
- تخلیه ملک به علت انتقال به غیر
- تخلیه ملک به علت تخریب و نوسازی
- تخلیه ملک به علت تغییر شغل
- تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
وکیل سرقفلی کیست؟
همانطور که میدانید سرقفلی املاک تجاری دارای قوانین بسیار خاص و پیچیده ای می باشد که هر فرد می بایست با دانش حقوقی به آن نگاه کند.
سرقفلی و حق کسب و پیشه داراب قوانین مختلف و بسیار پیچیده ای می باشد. قانون های مربوط به آن که شامل قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ و بعد از آن قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و همچنین قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۶۲ و حتی قانون مدنی مقررات خاصی را در مورد اجاره ملک تجاری و سرقفلی تعیین نموده اند.
موضوع مهم این است که بسیاری از افراد صاحب سرقفلی هیچ اطلاعات و آگاهی از حقوق متعلق به خود نداشته و امکان دارد سرمایه خود را که بسیار با ارزش می باشد به دلیل چند اشتباه از دست داده و به راحتی مالک ملک تجاری از دادگاه تقاضا تخلیه ملک مورد اجاره را بنماید.
پس بسیار مهم است که در مورد هرگونه مسئله ای درباره سرقفلی با یک وکیل سرقفلی متخصص و مجرب مشاوره نمایید تا ایشان با به کار گیری دانش حقوقی خود مانع از تضییع حقوق شما شود. گروه وکلای دیده بان حقوق امیر دارای بهترین وکیل سرقفلی تهران می باشد وکیل سرقفلی ما وکیل پایه یک دادگستری می باشد که تنها به صورت تخصصی نسبت به طرح دعوی و دفاع از موکل در دعاوی سرقفلی اقدام می کند.
حق الوکاله وکیل سرقفلی
حق الوکاله برای هر پرونده ای با توجه به خواسته موکل متفاوت بوده و هر پرونده دارای حق الوکاله مخصوص به خود می باشد. باید بدانید که حتی اگر دو پرونده دارای موضوع مشابه هم باشند همچنان نمی توان حق الوکاله هر دو را یکسان دانست چرا که شرایط هر پرونده ای با پرونده دیگر متفاوت است.
بنابراین گروه وکلای دیده بان حقوق امیر مطابق با تعرفه حق الوکاله هر پرونده را مشخص می نماید و موکل می تواند در چند نوبت اقدام به پرداخت آن نماید.
در مورد هزینه دادرسی دعاوی سرقفلی بهتر است بدانید که بسیاری از این دعاوی مانند تعدیل اجاره بها و یا تخلیه جزء دعاوی غیر مالی بوده و هزینه دادرسی ناچیزی خواهند داشت و در مورد دعوی تنظیم سند رسمی سرقفلی و تنظیم دادخواست این دعوی هزینه دادرسی می بایست مطابق با ارزش منطقه ای ملک محاسبه شود.
راه های ارتباطی با وکیل سرقفلی
شما می توانید برای مشاوره با گروه وکلای دیده بان حقوق امیر درباره سرقفلی از دو روش زیر اقدام نمایید.
روش اول دریافت مشاوره تلفنی می باشد.
اگر پرونده شما نیاز به بررسی دقیق تر و حضور در دفتر وکیل تهران را ندارد می توانید از مشاوره تلفنی استفاده نمایید و تمامی سوالات حقوقی خود را از طریق تلفن از وکیل متخصص سرقفلی گروه ما بپرسید. برای تماس با وکیل سرقفلی می توانید همه روزه با شماره های 02188928452 و 0۹۱۲۴۷۲۶۶۴۱ تماس بگیرید.
روش دوم دریافت مشاوره حضوری می باشد.
شما می توانید برای دریافت مشاوره حضوری و طرح دعوی مربوط به سرقفلی و یا بهره گیری از دفاع وکیل ونک در دادگاه مربوط به این دعوی و یا تنظیم قرارداد اجاره ملک تجاری پس از هماهنگی به آدرس تهران، خیابان فلسطین شمالی، نبش کوچه شهید نجف غزایی عتیق، پلاک 475، طبقه پنجم، واحد 57 مراجعه فرمایید.
